더 높은 재산세가 싱가포르 임대 시장에서 열망을

더 높은 재산세가 싱가포르 임대 시장에서 열망을 무너뜨릴 것인가?
싱가포르: Lawrence Wong 재무장관은 금요일(2월 18일) 첫 예산 연설에서 싱가포르의 세금 시스템에 대한 중요한 변경 사항을 설명했습니다.

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에볼루션카지노 향상된 누진성이 주요 특징입니다. 고소득자 및 다중 주거용 부동산 및 고급 자동차 소유자는 세금 기여도가 높아져 재정 지출의 더 많은 부분을 충당하기 위해 더 부유한 사람이 필요합니다.
부에 세금을 부과하는 방법은 모든 경제의 난제이며 재산세율을 높이는 것이 싱가포르 정부가 취하고 있는 접근 방식입니다.

에볼루션카지노 추천 개인의 순자산을 결정하는 것은 어렵지만 위치에 고정되어 있고 가치를 쉽게 평가할 수 있는 투자 부동산의 유형 자산을 추적하는 것은 더 쉽습니다.

연간 가치(AV)가 높은 주요 부동산에 대한 세금 인상과 초과 부동산을 임대하는 투자자에 대한 세금 인상은 일관된 조치입니다.

S$30,000 이상의 AV가 있는 자신의 부동산에 거주하는 사람들에게는 더 높은 세율이 적용됩니다.more news

소유주가 아닌 부동산이 있는 사람들의 세율은 2023년 11~27%, 2024년 12~36% 등 2단계에 걸쳐 현행 10%에서 20%로 인상된다.
그러나 이것이 부를 축적하기 위해 투자하고 지주가 되는 싱가포르 사람들의 열망에 영향을 미칠까요?
HDB 아파트의 거의 모든 소유자와 OCR(외부 중부 지역)의 대부분의 비 토지 부동산을 포함하여 자신의 부동산에 거주하는 대부분의 사람들은 2021년 12월에 발표된 AV 개정판을 제외하고 재산세에 변경 사항이 없어야 합니다.

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Wong에 따르면 소유자 소유 부동산 중 상위 7%만이 2022년 예산 변경과 관련이 있습니다.
그 대신, 인상된 재산세율은 비소유자 거주 주택에 더 큰 영향을 미칠 것입니다. 이는 싱가포르의 많은 현재 및 장래 임대인이 확실히 고려하고 있을 것입니다.

세금 인상은 부의 간접 대리인을 대상으로 하기 때문에 스펙트럼의 높은 쪽 끝에서 확실히 가장 많이 느낄 것입니다.
예를 들어, S$360,000 AV가 있는 10구역의 S$1800만 투자 부동산은 현재 S$66,000에서 2023년에 S$89,850, 2024년에 S$118,800의 재산세가 부과됩니다.

그렇긴 하지만 임대를 위해 개인 주거용 부동산을 소유한 사람들의 상당 부분은 재산세가 약간 인상될 것입니다.

그러한 부동산 중 상당수는 샘플 임대 계약에 대한 URA(도시 재개발청) 데이터에서 가져온 S$30,000 ~ S$42,000 사이의 AV로 더 낮은 세율 범위에 속하며 종종 OCR에 있는 더 작은 방 1개 및 2개 개인 재산입니다.

그러나 사실은 임대 소득을 원하는 모든 소유주가 더 높은 세금을 보게 될 것입니다. AV가 S$30,000인 부동산은 첫 번째 과세 구간인 현재 S$3,000에서 2023년에 S$3,300, 2024년에 S$3,600를 지불하게 됩니다.

AV가 S$60,000인 부동산은 현재 S$6,900에서 2023년에는 S$8,850, 2024년에는 S$10,800를 지불하게 됩니다.
장기간의 부를 축적하기 위해 여러 부동산을 소유하는 방탄 전략은 역풍에 직면할 수 있습니다.

임대 수익은 추가 구매자 인지세(ABSD) 인상과 같은 2021년 12월 냉각 조치에 뒤이어 뜨거워지는 새로운 세금 변경으로 불가피하게 급락할 것입니다.

수입이 완전히 증발하지 않더라도 임대주를 꿈꾸는 사람들은 임대 시장 진출에 대해 다시 한 번 생각할 수 있습니다.